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所在地の区、築年数、相続、共有名義、老朽化、残置物を選択します。
横浜不動産総合窓口の空き家相談ナビ
横浜の空き家を、次の一手へ進める
横浜不動産総合窓口では、横浜市内の空き家について、売却・賃貸活用・管理・解体の方向性を整理します。
あなたの空き家で、まず整理したいこと
状況に近いものを選ぶと、相談前に確認すべき資料や判断ポイントを整理できます。
相続
実家を引き継いだ
名義、相続人、管理者を確認します。
必要な資料を整理する
相続・賃貸管理
賃貸住宅の引継ぎが不安
管理契約、家賃口座、入居者対応、必要書類を整理します。
相続・管理引継ぎガイドを見る
遠方管理
現地へ行けない
通風、草木、郵便物、近隣対応を確認します。
管理状況を確認する
共有名義
同意が進まない
共有者、持分、費用負担を整理します。
同意の進め方を確認する
老朽化
建物の傷みが不安
雨漏り、倒壊、修繕費、管理責任を確認します。
放置リスクを確認する
残置物
荷物が片付かない
貴重品、処分費、相続人確認を分けます。
片付け前の確認点を見る
賃貸管理
古いアパートをどう維持するか迷っている
空室、修繕、管理負担、売却の可能性を整理します。
管理・運用について見る
再建築可否
建て替えできるか不明
道路幅員、接道、私道負担を確認します。
建て替え条件を確認する
団地売却
古い団地を売るか迷っている
築年数、管理状況、仲介・買取の違いを整理します。
団地の売却方法を確認する
横浜の港・坂・住宅地をまとめて考える
立地だけで決めず、建物・権利・管理負担を同時に確認
駅距離や人気エリアだけでは判断できません。築年数、接道、相続、共有名義、残置物の有無まで見て、売却・賃貸・解体・管理の方向性を整理します。
無料で方向性を診断する診断から相談までの3ステップ
方向性を確認
売却、賃貸、解体、管理、専門家相談のどれを優先するか整理します。
相談内容を送る
診断結果をもとに、Notionフォームから具体的な相談内容を送れます。
記事・地域別ページから確認する
診断前に、近い悩みの記事や神奈川区・西区の地域別相談ガイドを確認できます。
不動産トラブル予防
裁判例で問題になった事情を、確認ポイントとして整理
判例解説ではなく、売却前、賃貸管理、契約前に確認したい実務項目として読めます。
入居者と連絡が取れないとき部屋に入れる？警察立会い・鍵交換が問題になった判例
家賃の支払いがなく、電話やメールにも反応がない。
空室のブレーカーは落としていい？排水ポンプ停止で地下室が浸水した判例
空室になった物件では、ブレーカーを落として電気を止めることがあります。
原状回復特約はどこまで有効？「クロス張替え折半」でも通常損耗の借主負担が否定された判例
賃貸住宅の退去時、原状回復費用をめぐって「契約書に借主負担と書いてあるから請求できる」と考えることがあります。
貸店舗の無断工事で契約解除できる？コインランドリーの騒音・振動トラブル判例
無断工事、上階への振動・騒音、排気による被害、改善要求後の対応を総合し、信頼関係の破壊が認められた事例から、貸店舗管理の確認点を整理します。
相続した実家に「通行協定」があったら？共用通路への駐車が禁止された判例
相続した土地でも、敷地全体を自由に使えるとは限りません。分譲時の通行協定や共用通路の利用制限を、判例と相続実務の視点から解説します。
賃貸物件を自主管理するリスクとは？迷惑入居者への対応から考える管理会社の役割
騒音、無断同居、威圧的な言動への対応を家主が一人で抱える自主管理の負担と、善良な入居者を守るための記録・警告・管理体制を裁判例から整理します。
相続した空き家を「民泊可」で貸して大丈夫？貸主が募集前に確認したい消防設備と契約条件
相続した空き家を民泊事業者へ貸す場合、貸主が用途を承諾するだけでは足りません。消防設備、建築基準、許認可、工事費用、近隣対応、契約解除条件まで整理しておく必要があります。
親子間の不動産売買で注意したい「代金受領権限」｜売主名義口座への振込みでも安心できない理由
親族が契約や振込先の案内を担う不動産売買では、契約締結権限と代金受領権限を分けて確認する必要があります。3,900万円の振込みをめぐる裁判例から、決済前の確認順序を整理します。
相続した古い賃貸物件を建替えたい。入居者には退去してもらえる？
相続した老朽賃貸物件は、建物の危険性だけで退去を求められるとは限りません。契約関係を確認し、修繕・売却・建替えを比較する順番を整理します。
寝屋川市で「空き家税」条例が可決｜横浜の空き家所有者にも関係するのか
寝屋川市の「空き家税」可決は、横浜で同じ税が決まったという意味ではありません。制度の違いを踏まえ、相続前から物件の出口を確認するための実務ポイントを整理します。
機械式駐車場つき賃貸マンションを売る前に確認したい、点検報告書と修繕履歴の注意点
築古の賃貸マンションでは、機械式駐車場の劣化や保守点検費用が売却後のトラブルになることがあります。点検報告書・修繕履歴・見積書など、売主が売却前に整理したい資料を裁判例をもとに確認します。
相続した中古住宅・別荘を売る前に確認したい、建物の傾きと契約不適合責任
相続した中古住宅や別荘では、売却後に建物の傾き・床の沈み・雨漏りを指摘されることがあります。契約不適合責任、現状有姿、告知事項、建物状況調査の確認点を整理します。
不動産売却を迷っているなら契約前に確認を｜手付解除で救われなかった売主の裁判例
不動産売買契約後に売主が「やっぱり売るのをやめたい」と思っても、手付解除期日を過ぎると手付解除できないことがあります。契約前に確認したいポイントを整理します。
「4号建築物だから大丈夫」は危険です。再建築不可物件を売る前に知りたい話
4号建築物・4号特例は、接道義務や再建築不可を突破する裏ワザではありません。売主が売却前に避けたい説明と、安全な伝え方を整理します。
現状有姿・契約不適合責任免責で売る前に確認したい、売主の告知事項
現状有姿や契約不適合責任免責の条件でも、売主が知っていた雨漏り・水漏れ・設備不良を告げなかった場合、トラブルになることがあります。
不動産売却前に確認したい2項道路・セットバック・隣地承諾の注意点
古い土地や戸建てでは、道路・接道・私道承諾・セットバックを売却前に整理しておくことが大切です。
分譲マンションの賃貸で管理規約違反にならないために｜貸主が確認したい用途制限
分譲マンションを貸すときは、借主の属性だけでなく、実際にどう使われるかを管理規約・使用細則・消防負担まで含めて確認します。
相続した共有名義の賃貸物件で、家賃の振込先を共有者の一人だけが変更できるのか
共有者の一人から「持分分だけ直接振り込んでほしい」と言われた場合でも、既存の管理委任や賃料受領の合意を確認することが重要です。