寝屋川市で「空き家税」条例が可決｜横浜の空き家所有者にも関係するのか
寝屋川市の「空き家税」可決は、横浜で同じ税が決まったという意味ではありません。制度の違いを踏まえ、相続前から物件の出口を確認するための実務ポイントを整理します。
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診断前に読むと、問い合わせ時に伝えるべき内容、確認資料、次に決めることを整理しやすくなります。裁判例で問題になった事情も、法律判断ではなく実務の確認ポイントとしてまとめています。
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相続した中古住宅・別荘を売る前に確認したい、建物の傾きと契約不適合責任
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不動産売却を迷っているなら契約前に確認を｜手付解除で救われなかった売主の裁判例
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相続した土地の前面道路が私道だったら？売却前に確認したい通行承諾と近隣ルール
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現状有姿や契約不適合責任免責の条件でも、売主が知っていた雨漏り・水漏れ・設備不良を告げなかった場合、トラブルになることがあります。
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退去時の原状回復トラブルを防ぐ契約前・退去前の確認ポイント
原状回復トラブルは、退去時だけでなく、契約時の特約説明と入居時記録で予防します。
相続した空き家の近隣トラブルを防ぐ確認ポイント
相続した空き家は、使わない期間が長いほど、近隣対応と管理記録が重要になります。
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再建築不可物件で知らずに損するポイント
再建築不可で損する原因は、古さより確認の順番です。壊す・売る・相続する前に、道路、通路、境界、擁壁を整理します。
残置物が多い空き家を売却・賃貸する前の整理
残置物は、売却価格や賃貸開始時期より先に見える化すると相談が進みます。
横浜市で空き家を賃貸活用する前に見る修繕費
賃貸活用は想定賃料だけでなく、初期修繕費と管理負担を同時に見ます。
遠方に住んでいて横浜の空き家を管理できないときの確認点
遠方管理は、現地へ行けないことより判断が遅れることが問題です。まず現地状況と資料を分けて整理します。
老朽化した空き家を放置するリスク
老朽化した空き家は、使わないこと自体がリスクになる場合があります。