賃貸物件を自主管理するリスクとは？迷惑入居者への対応から考える管理会社の役割
騒音、無断同居、威圧的な言動への対応を家主が一人で抱える自主管理の負担と、善良な入居者を守るための記録・警告・管理体制を裁判例から整理します。
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横浜市の空き家記事一覧
診断前に読むと、問い合わせ時に伝えるべき内容、確認資料、次に決めることを整理しやすくなります。裁判例で問題になった事情も、法律判断ではなく実務の確認ポイントとしてまとめています。
注目記事
相続した空き家を「民泊可」で貸して大丈夫？貸主が募集前に確認したい消防設備と契約条件
相続した空き家を民泊事業者へ貸す場合、貸主が用途を承諾するだけでは足りません。消防設備、建築基準、許認可、工事費用、近隣対応、契約解除条件まで整理しておく必要があります。
親子間の不動産売買で注意したい「代金受領権限」｜売主名義口座への振込みでも安心できない理由
親族が契約や振込先の案内を担う不動産売買では、契約締結権限と代金受領権限を分けて確認する必要があります。3,900万円の振込みをめぐる裁判例から、決済前の確認順序を整理します。
相続した古い賃貸物件を建替えたい。入居者には退去してもらえる？
相続した老朽賃貸物件は、建物の危険性だけで退去を求められるとは限りません。契約関係を確認し、修繕・売却・建替えを比較する順番を整理します。
寝屋川市で「空き家税」条例が可決｜横浜の空き家所有者にも関係するのか
寝屋川市の「空き家税」可決は、横浜で同じ税が決まったという意味ではありません。制度の違いを踏まえ、相続前から物件の出口を確認するための実務ポイントを整理します。
不動産売却で近隣トラブルはどこまで告知する？隣人情報の説明義務を裁判例から解説
近隣トラブルの告知では、隣人の人物像ではなく、売主が把握している具体的な騒音・苦情・紛争の事実を整理することが大切です。
築50年でも売れるマンションがある。横浜の団地は「古いから価値がない」のか
横浜の築古団地・築古マンションは、築年数だけでは評価できません。売却価格、想定賃料、必要改修費、保有コスト、管理状態を比べて、売る・貸す・持ち続ける選択肢を整理します。
機械式駐車場つき賃貸マンションを売る前に確認したい、点検報告書と修繕履歴の注意点
築古の賃貸マンションでは、機械式駐車場の劣化や保守点検費用が売却後のトラブルになることがあります。点検報告書・修繕履歴・見積書など、売主が売却前に整理したい資料を裁判例をもとに確認します。
相続した中古住宅・別荘を売る前に確認したい、建物の傾きと契約不適合責任
相続した中古住宅や別荘では、売却後に建物の傾き・床の沈み・雨漏りを指摘されることがあります。契約不適合責任、現状有姿、告知事項、建物状況調査の確認点を整理します。
不動産売却を迷っているなら契約前に確認を｜手付解除で救われなかった売主の裁判例
不動産売買契約後に売主が「やっぱり売るのをやめたい」と思っても、手付解除期日を過ぎると手付解除できないことがあります。契約前に確認したいポイントを整理します。
私道に面した土地を売却するときの注意点｜42条2項道路でも通行権があるとは限らない
私道に面した土地では、建築基準法上の道路であることと、自動車通行権・配管権があることは別問題です。売却前に確認したい通行権や工事車両のポイントを整理します。
「売却できます」と言われた土地所有者が、逆に土地を買わされた事例｜不動産売却で注意すべき悪質営業
「土地を売却できます」という営業を受けたはずが、実際には別の原野を買わされていた裁判例があります。売主・相続人が契約前に確認したい悪質営業の注意点を整理します。
「4号建築物だから大丈夫」は危険です。再建築不可物件を売る前に知りたい話
4号建築物・4号特例は、接道義務や再建築不可を突破する裏ワザではありません。売主が売却前に避けたい説明と、安全な伝え方を整理します。
相続した土地の前面道路が私道だったら？売却前に確認したい通行承諾と近隣ルール
相続した土地や実家の前面道路が私道だった場合に、売却前に確認したい通行承諾・掘削承諾・近隣ルール・再建築可否を整理します。
賃貸住宅オーナーのための相続・管理引継ぎガイド
空き家にしない、家賃を止めないために、相続前後で確認したい管理契約・家賃口座・入居者対応・必要書類を整理します。
現状有姿・契約不適合責任免責で売る前に確認したい、売主の告知事項
現状有姿や契約不適合責任免責の条件でも、売主が知っていた雨漏り・水漏れ・設備不良を告げなかった場合、トラブルになることがあります。
相続した土地に土壌汚染の可能性があるとき、売却前に確認したいこと
相続した土地や古い事業用地は、過去の利用状況、資料、調査の要否、契約条件を整理してから売却を進めることが大切です。
不動産売却前に確認したい2項道路・セットバック・隣地承諾の注意点
古い土地や戸建てでは、道路・接道・私道承諾・セットバックを売却前に整理しておくことが大切です。
相続したマンション売却で注意したい「修繕積立金の値上げ予定」
相続した中古マンションの売却では、室内や価格だけでなく、管理費・修繕積立金の値上げ予定も確認しておくことが大切です。
不動産売却で買主が残代金を払わないとき、売主はすぐ解除できる？
買主が残代金を払わない場合でも、売主側の所有権移転・引渡し準備、催告、通知記録、違約金条項の確認が重要です。
相続した実家、まず何をすればいい？横浜で最初に確認する順番
相続した実家は、名義・相続人・管理・建物・土地・書類を確認してから、売却・賃貸・利用・保有を比較することが重要です。
共有名義の空き家で売却が止まる理由｜共有者の同意・連絡不能・費用負担
共有名義の空き家は、価格より先に共有者・意思確認・費用負担を整理すると、売却の進め方を検討しやすくなります。
横浜の古い団地は売れる？団地買取と仲介の違い・売却前に確認したいポイント
古い団地だから買取と決めず、物件条件と売主の優先順位から、仲介・買取・必要に応じたリフォームを比較します。
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中古物件の雨漏りは売主責任になる？「責任は3か月」の特約が認められなかった判例
中古物件の売買契約では、売主が責任を負う期間を短く定めることがあります。
相続した空き家を貸す前に確認｜3,000万円特別控除と「貸す・売る」の注意点
相続した空き家は、今売った場合の手残り、貸した場合の家賃収入、必要な修繕費、管理負担、売却時の税制を確認してから方向性を決めることが重要です。
原状回復特約はどこまで有効？「クロス張替え折半」でも通常損耗の借主負担が否定された判例
賃貸住宅の退去時、原状回復費用をめぐって「契約書に借主負担と書いてあるから請求できる」と考えることがあります。
マンション店舗を貸す前に確認したい管理規約｜貸主にも説明責任が認められた判例
マンション店舗では、管理規約だけでなく、管理組合の運用や貸主が知る過去の出店拒否・トラブルも、契約前に共有することが重要です。
賃貸物件のネズミ被害で大家の責任は？4,326万円余の請求が棄却された判例
歯科医院のネズミ被害をめぐる裁判例から、オーナーの責任が否定された理由と、害獣トラブル時に必要な調査・対応・記録を整理します。
残置物が多い空き家は片付けてから売る？そのまま売却できるケースと注意点
残置物が多い空き家でも、先に全部処分するのではなく、現況確認・査定・売り方の比較後に必要な片付けを決める方法があります。
親から相続した家を売る前に確認したい“見えない不具合”｜天井裏の異常が問題になった判例
相続した家の売却前に、通常の内覧では見えにくい建物内部の異常や過去の履歴をどう確認するかを、鳥害が問題になった裁判例を参考に整理します。
築古物件はリフォームしてから売るべき？売却後に「見えない瑕疵」が発覚した裁判例
内装をきれいにしても、建物全体の問題が解消されたとは限りません。築古物件を売る前に、建物の状態、リフォーム範囲、説明内容を整理しましょう。
横浜の古い団地は売れる？団地買取と仲介の違い・売却前に確認したいポイント
古い団地だから買取と決めず、物件条件と売主の優先順位から、仲介・買取・必要に応じたリフォームを比較します。
相続した建物が違法建築かもしれないときは？既存不適格との違いと売却前の確認ポイント
相続した築古建物は、違反建築かどうかを急いで決めつけず、既存不適格との違い、図面・現況・増改築履歴を整理してから売却方法を検討することが大切です。
相続した土地の水道管が他人の私道を通っていたら？ 売却・建替え前に確認したいポイント
相続した私道接道物件では、道路の所有関係だけでなく、地下の水道管・排水管の経路や将来の掘削可否まで確認する必要があります。
退去時のハウスクリーニング代は借主に請求できる？オーナーが契約前に決めておきたいこと
ハウスクリーニング特約が有効とされた裁判例から、負担額の明示、定額・実費の区別、原状回復費用との整理を確認します。
賃貸募集前に現地確認は必要？隣室がゴミ屋敷だった裁判例からオーナー・管理会社の注意点を解説
隣室がゴミ屋敷状態だった賃貸トラブルの裁判例から、募集前に室内・共用部・隣接住戸周辺を確認し、管理会社から仲介会社へ正確に情報共有する重要性を整理します。
貸店舗を「飲食店可」で募集して大丈夫？契約前に確認したい排気・設備条件
「飲食店可」とすることと、予定する業態で営業できることは別です。貸店舗の募集前・契約前に確認したい排気・設備条件を整理します。
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相続した土地は一括で売る？分けて売る？査定価格と宅建業法の注意点を裁判例から解説
相続した土地の売却は、査定額だけでなく、一括・分割それぞれの費用、手取り、販売方法を比べて判断します。
相続した土地の「古い塀」、誰のもの？ 売却前に確認したい境界トラブル
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横浜の旗竿地は「通路幅2m」だけでは判断できない｜購入・相続・売却前の確認ポイント
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築50年超・入居者は一人。老朽アパートの立退きで正当事由が認められた理由
築50年超・入居者一人の老朽アパートで、賃料・共益費6か月分の立退料により正当事由が補完された裁判例をもとに、修繕・売却・解体・建替えの出口を整理します。
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貸店舗の無断工事で契約解除できる？コインランドリーの騒音・振動トラブル判例
無断工事、上階への振動・騒音、排気による被害、改善要求後の対応を総合し、信頼関係の破壊が認められた事例から、貸店舗管理の確認点を整理します。
定期借家の契約書が開始日より後になったら無効になる？38条書面が遅れた裁判例
契約開始から約1か月後に契約書と38条書面が作成された事案から、契約成立時点、事前説明の証拠、終了通知の管理を整理します。
相続した店舗・事務所を『クリニック可』で貸す前に｜消防設備1,300万円超を巡る判例
貸主がクリニック用途を認めることと、そのまま営業できることは別です。消防設備1,300万円超を巡る裁判例から、相続した事業用物件を募集する前の確認点を整理します。
相続した家の銅管は大丈夫？貸す・売る前の漏水チェック
相続した築古住宅では、給湯器が新しくても給湯管まで新しいとは限りません。銅管のピンホール、漏水・修繕履歴、賃貸と売却それぞれの確認点を整理します。
350万円の物件で約404万円の賠償｜賃貸中の不動産を売る前に確認したい契約と入居者の状況
賃貸中物件の売却では、建物だけでなく、賃貸借契約、管理・修繕履歴、入居者の申告や退去意向まで事前に確認することが大切です。
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不動産売却で近隣トラブルはどこまで告知する？隣人情報の説明義務を裁判例から解説
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相続した土地の前面道路が私道だったら？売却前に確認したい通行承諾と近隣ルール
相続した土地や実家の前面道路が私道だった場合に、売却前に確認したい通行承諾・掘削承諾・近隣ルール・再建築可否を整理します。
「4号建築物だから大丈夫」は危険です。再建築不可物件を売る前に知りたい話
4号建築物・4号特例は、接道義務や再建築不可を突破する裏ワザではありません。売主が売却前に避けたい説明と、安全な伝え方を整理します。
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分譲マンションの賃貸で管理規約違反にならないために｜貸主が確認したい用途制限
分譲マンションを貸すときは、借主の属性だけでなく、実際にどう使われるかを管理規約・使用細則・消防負担まで含めて確認します。
相続した賃貸物件を自主管理する前に確認したい、入居者本人確認の落とし穴
身分証コピーや保証会社の承認だけで安心せず、誰が・いつ・どう本人確認したかを整理することが大切です。
相続した土地に土壌汚染の可能性があるとき、売却前に確認したいこと
相続した土地や古い事業用地は、過去の利用状況、資料、調査の要否、契約条件を整理してから売却を進めることが大切です。
相続したマンション売却で注意したい「修繕積立金の値上げ予定」
相続した中古マンションの売却では、室内や価格だけでなく、管理費・修繕積立金の値上げ予定も確認しておくことが大切です。
不動産売却で買主が残代金を払わないとき、売主はすぐ解除できる？
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賃貸住宅オーナーのための相続・管理引継ぎガイド
空き家にしない、家賃を止めないために、相続前後で確認したい管理契約・家賃口座・入居者対応・必要書類を整理します。
老朽アパートの立退きで確認したい正当事由と立退料のポイント
老朽アパートの立退きは、建物の危険性だけでなく、借主側の居住必要性、契約更新の経緯、立退料の提示をまとめて確認する必要があります。
不動産売却前に確認したい説明不足トラブルの予防ポイント
売却前の説明不足トラブルは、価格より先に「知っていた事情」と「説明した記録」を整理することで予防しやすくなります。
賃貸管理で修繕対応が遅れたときのトラブル予防ポイント
修繕トラブルは、直せるかどうかだけでなく、連絡・判断・手配の記録が残っているかで争点が変わります。
退去時の原状回復トラブルを防ぐ契約前・退去前の確認ポイント
原状回復トラブルは、退去時だけでなく、契約時の特約説明と入居時記録で予防します。
相続した空き家の近隣トラブルを防ぐ確認ポイント
相続した空き家は、使わない期間が長いほど、近隣対応と管理記録が重要になります。
共有名義の空き家で売却が止まる理由｜共有者の同意・連絡不能・費用負担
共有名義の空き家は、価格より先に共有者・意思確認・費用負担を整理すると、売却の進め方を検討しやすくなります。
再建築不可物件で知らずに損するポイント
再建築不可で損する原因は、古さより確認の順番です。壊す・売る・相続する前に、道路、通路、境界、擁壁を整理します。
横浜市の空き家を貸す前の修繕費はいくら？賃貸か売却かの判断基準
この記事では、空き家を貸すための修繕の考え方、費用の目安、賃貸収支の見方、売却との比較方法を整理します。
遠方に住んでいて横浜の空き家を管理できないときの確認点
遠方の空き家は、まず現地状況と資料を整理し、急いで対応する問題を確認してから、管理継続・賃貸・売却・解体を比較します。
老朽化した空き家を放置するとどうなる？横浜で知っておきたい7つのリスクと対処法
老朽化した空き家は、倒壊・近隣トラブル・税負担・売却のしづらさにつながるおそれがあります。管理・売却・解体を判断する前に、現在の状態を整理しましょう。