所有者の悩み
こんな悩みありませんか？
修繕対応が負担になっている
入居者対応・クレーム対応が大変
管理会社を変えるべきか迷っている
相続したアパートをどうするか分からない
管理料の範囲がよく分からない
古い貸家を貸し続けるか売るか迷っている
遠方で横浜の物件を管理できない
対応できること
賃貸管理と運用判断を分けて整理します
入居者募集
賃貸借契約
家賃管理
更新業務
修繕・クレーム一次対応
退去立会い
原状回復
空室改善提案
売却・建替え・賃貸継続の判断整理
太田不動産らしい管理相談
管理するか、売るか、貸し続けるかまで整理します
賃貸管理は、入居者対応だけではありません。築年数、修繕費、空室期間、相続予定、将来の売却可能性まで含めて、所有者にとって無理のない方向性を整理することが重要です。
- 横浜の地域別事情に合わせた賃料・募集判断
- 管理と売却の両方から考える
- 古い物件、相続物件、坂地・私道・再建築不可も含めて整理
- 管理で抱えるべきか、売却すべきかまで相談できる
管理会社変更の前に
管理会社変更を考える前に
現在の管理委託契約入居者との賃貸借契約賃料送金日保証会社の有無更新時期鍵の保管状況修繕履歴入居者への通知方法敷金・預り金の扱い
手元にある範囲で大丈夫です
相談前に、手元にあれば助かる資料
すべて揃っていなくても大丈夫です。手元にある資料だけでも、管理継続・売却・賃貸活用の方向性を整理しやすくなります。
レントロール賃貸借契約書管理委託契約書固定資産税納税通知書修繕履歴建物図面入居者一覧家賃入金状況保証会社・火災保険の資料
相続前後の賃貸住宅管理
相続前後の賃貸住宅管理も整理できます
賃貸住宅オーナーにもしものことがあった場合、管理契約、家賃口座、入居者対応、修繕判断をどう引き継ぐかが重要になります。
賃貸管理の注意点
管理トラブルを防ぐ確認ポイント
裁判例で問題になった事情を、本人確認、修繕対応、原状回復、空き家管理の確認項目として整理しています。
賃貸物件を自主管理するリスクとは？迷惑入居者への対応から考える管理会社の役割
騒音、無断同居、威圧的な言動への対応を家主が一人で抱える自主管理の負担と、善良な入居者を守るための記録・警告・管理体制を裁判例から整理します。
相続した空き家を「民泊可」で貸して大丈夫？貸主が募集前に確認したい消防設備と契約条件
相続した空き家を民泊事業者へ貸す場合、貸主が用途を承諾するだけでは足りません。消防設備、建築基準、許認可、工事費用、近隣対応、契約解除条件まで整理しておく必要があります。
相続した古い賃貸物件を建替えたい。入居者には退去してもらえる？
相続した老朽賃貸物件は、建物の危険性だけで退去を求められるとは限りません。契約関係を確認し、修繕・売却・建替えを比較する順番を整理します。
機械式駐車場つき賃貸マンションを売る前に確認したい、点検報告書と修繕履歴の注意点
築古の賃貸マンションでは、機械式駐車場の劣化や保守点検費用が売却後のトラブルになることがあります。点検報告書・修繕履歴・見積書など、売主が売却前に整理したい資料を裁判例をもとに確認します。
分譲マンションの賃貸で管理規約違反にならないために｜貸主が確認したい用途制限
分譲マンションを貸すときは、借主の属性だけでなく、実際にどう使われるかを管理規約・使用細則・消防負担まで含めて確認します。
相続した共有名義の賃貸物件で、家賃の振込先を共有者の一人だけが変更できるのか
共有者の一人から「持分分だけ直接振り込んでほしい」と言われた場合でも、既存の管理委任や賃料受領の合意を確認することが重要です。
相続した賃貸物件を自主管理する前に確認したい、入居者本人確認の落とし穴
身分証コピーや保証会社の承認だけで安心せず、誰が・いつ・どう本人確認したかを整理することが大切です。
賃貸管理で修繕対応が遅れたときのトラブル予防ポイント
修繕トラブルは、直せるかどうかだけでなく、連絡・判断・手配の記録が残っているかで争点が変わります。
退去時の原状回復トラブルを防ぐ契約前・退去前の確認ポイント
原状回復トラブルは、退去時だけでなく、契約時の特約説明と入居時記録で予防します。