横浜の不動産所有者向け総合相談

横浜の賃貸管理・不動産運用相談

古いアパート、相続した貸家、空室、修繕、入居者対応、管理会社変更。横浜の地域特性を踏まえて、賃貸管理を続けるか、売却・建替え・活用方法を見直すかを整理します。

状況を整理する相談してみる

所有者の悩み

こんな悩みありませんか？

空室が長引いている

修繕対応が負担になっている

入居者対応・クレーム対応が大変

管理会社を変えるべきか迷っている

相続したアパートをどうするか分からない

管理料の範囲がよく分からない

古い貸家を貸し続けるか売るか迷っている

遠方で横浜の物件を管理できない

対応できること

賃貸管理と運用判断を分けて整理します

入居者募集

賃貸借契約

家賃管理

更新業務

修繕・クレーム一次対応

退去立会い

原状回復

空室改善提案

売却・建替え・賃貸継続の判断整理

太田不動産らしい管理相談

管理するか、売るか、貸し続けるかまで整理します

賃貸管理は、入居者対応だけではありません。築年数、修繕費、空室期間、相続予定、将来の売却可能性まで含めて、所有者にとって無理のない方向性を整理することが重要です。

横浜の地域別事情に合わせた賃料・募集判断
管理と売却の両方から考える
古い物件、相続物件、坂地・私道・再建築不可も含めて整理
管理で抱えるべきか、売却すべきかまで相談できる

管理会社変更の前に

管理会社変更を考える前に

現在の管理委託契約入居者との賃貸借契約賃料送金日保証会社の有無更新時期鍵の保管状況修繕履歴入居者への通知方法敷金・預り金の扱い

手元にある範囲で大丈夫です

相談前に、手元にあれば助かる資料

すべて揃っていなくても大丈夫です。手元にある資料だけでも、管理継続・売却・賃貸活用の方向性を整理しやすくなります。

レントロール賃貸借契約書管理委託契約書固定資産税納税通知書修繕履歴建物図面入居者一覧家賃入金状況保証会社・火災保険の資料

相続前後の賃貸住宅管理

相続前後の賃貸住宅管理も整理できます

賃貸住宅オーナーにもしものことがあった場合、管理契約、家賃口座、入居者対応、修繕判断をどう引き継ぐかが重要になります。

相続・管理引継ぎガイドを見る PDFチェックリストをダウンロード

賃貸管理の注意点

裁判例で問題になった事情を、修繕対応、原状回復、空き家管理の確認項目として整理しています。