月額0円の基本対応
- 入居者からの一次受付
- 内容整理
- オーナー様への連絡・引継ぎ
横浜の賃貸オーナー向け
月額管理料 0円
対応エリア：横浜市内
賃貸管理、毎月5％払う必要ありますか？
横浜の賃貸管理を、月額管理料0円から。募集だけ、更新だけ、退去だけでも対応します。
固定費から変動費へ
何も起きていない月に、管理料はいただきません。
従来の賃貸管理では、毎月一定割合の管理料を支払う方式が一般的です。このサービスでは、月額管理料を0円とし、実際に業務が発生した際に、その業務に応じた費用をご負担いただく方式を想定しています。
家賃管理の考え方
家賃は、保証会社からオーナー様へ。
保証会社による口座振替・家賃保証を利用し、家賃は保証会社等からオーナー様へ直接送金する形を基本とします。
当社が一度家賃を預かり、オーナー様へ再送金する従来型の業務を減らすことで、毎月発生する管理事務を簡素化します。
保証会社のサービス内容、送金方法、契約内容によって取扱いは異なります。個別の物件・契約条件を確認したうえでご案内します。
入居者→保証会社等→オーナー様
当社は、毎月の家賃集金・送金業務を原則として行わない想定です。
入居者対応
入居者からの連絡は、まず当社へ。
設備故障、修繕、騒音、近隣トラブル等の連絡は、当社が一次受付します。受付後の進め方は、オーナー様の希望と事前に定める対応範囲に応じて決めます。
- 1
内容を整理して報告
入居者からの連絡内容を整理し、オーナー様へ引き継ぎます。
- 2
対応方法を選ぶ
オーナー様ご自身で対応するか、当社へ依頼するかを選べます。
- 3
必要な業務だけ手配
承認を得て対応するほか、事前に定めた範囲内で修繕等を手配します。
対応範囲のイメージ
一次受付は残し、実務対応は必要なときに。
必要なときだけ有料
- 修繕業者への手配・見積取得・現地確認
- 継続的な入居者対応・騒音等の複数回対応
- 退去立会い・解約精算・更新手続き
- 募集・契約業務・特殊案件への対応
具体的な料金や月額0円で対応する範囲は、物件・契約条件をご確認のうえご案内します。一次受付の時間帯、対象となる連絡内容、対応回数、対応方法等は、正式な契約条件によって定めます。修繕費等の実費が無料になるものではありません。
対応エリア
対応エリアは、原則として横浜市内です。
月額管理料0円型の賃貸管理は、入居者対応や修繕、退去などで現地対応が必要になる場合があるため、現在は原則として横浜市内の賃貸物件を対象としています。物件所在地や依頼内容によっては対応できない場合がありますので、まずはご相談ください。
空室募集
管理を任せなくても、募集だけで大丈夫です。
空室募集だけのご依頼が可能です。現在自主管理しているオーナー様、他社管理中のオーナー様も、将来の管理切替を前提にせずご相談いただけます。
- まず空室募集だけ相談したい
- 自主管理のまま、入居者募集を頼みたい
- 管理会社をまだ決めていない
- 必要になったときだけ管理業務を頼みたい
募集のみのご依頼についても、原則として横浜市内の物件を対象とします。
比較の目安
従来型の管理と、必要な業務だけを頼む管理
| 項目 | 一般的な管理方式 | 月額0円型 |
|---|---|---|
| 月額管理料 | 賃料の3〜5％程度の場合あり | 0円 |
| 家賃集金 | 管理会社経由の場合あり | 保証会社等 → オーナー様へ直接送金を基本 |
| 入居者窓口 | 管理会社 | 当社が一次受付 |
| 修繕・更新・解約 | 管理会社が対応 | 必要時に依頼 |
| 募集だけの依頼 | 会社による | 対応可能 |
一般的な例であり、各管理会社・保証会社・契約内容によって異なります。
個別対応が必要なケース
特殊案件は、個別見積・個別対応です。
孤独死、残置物処理、漏水事故、火災、複雑な近隣トラブル、長期・継続的な迷惑行為対応、明渡し・法的対応が必要な案件は、通常管理とは別に状況を確認して対応します。
24時間365日の無制限対応や、どのようなトラブルでも無料で対応することを示すものではありません。
今の管理方法に、毎月の固定費が必要か整理しませんか。
募集だけ、更新だけ、修繕対応だけでもご相談いただけます。まずは物件の状況、保証会社の利用状況、今困っていることをお聞かせください。