横浜市西区の不動産売却で、査定前・契約前に確認すること

売却価格より先に名義・利用・契約を整理する

• 登記名義・共有者・代理権
• 居住中・空室・賃貸中
• 賃貸借契約・管理委託契約
• 修繕・苦情・告知事項

区分・投資用マンションは管理資料まで確認する

室内状況だけでなく、管理規約、総会議事録、長期修繕計画、管理費・修繕積立金、駐車場・共用設備を確認します。賃貸中ならレントロール、滞納、修繕、入居者からの申告も整理します。

賃貸中物件と築古物件の告知事項を記録から確認する

• 雨漏り・漏水・設備不良
• 騒音・近隣・入居者申告
• 修繕見積・未実施工事
• 管理費・修繕積立金・改定予定
• 契約条件・退去意向

戸建て・土地は接道・私道・境界を契約前に確認する

戸部、藤棚、境之谷、老松町などの地域名だけで道路条件を判断せず、対象地の道路種別、幅員、接道、私道持分、通行・掘削、境界、建築資料を確認します。

再開発や地価情報は対象時点と条件を確認する

横浜駅周辺やみなとみらいの計画は公的資料で更新日を確認します。計画の存在を、個別物件の価格上昇や成約を保証する材料として扱いません。