家賃値上げ診断ツール
32条で問題になりやすい事情をもとに、賃料値上げ請求が通るリスクを簡易診断します。 相場差、固定資産税などの負担増、前回改定からの経過、特約の有無をまとめて見られる、 スマホ対応の単体HTMLツールです。
診断結果
入力内容に応じて、値上げ請求が認められやすい度合いを表示します。
現時点では、直ちに強い値上げ根拠があるとは言いにくい水準です。
このツールについて
家賃値上げ通知を受けたときに、現在家賃、提示家賃、周辺相場、増額理由、通知方法、契約内容を整理し、対応方針の目安を確認するための診断ツールです。借主側が「そのまま応じるべきか」「資料を求めるべきか」「専門家に相談すべきか」を初期判断する場面で使えます。
使い方
現在家賃、提示された新家賃、周辺相場、通知の有無、増額理由、契約更新時期などを入力してください。相場資料、管理会社からの通知書、契約書の賃料改定条項を手元に置いて入力すると、診断結果の理由が確認しやすくなります。診断後は、結果の文章をもとに管理会社へ確認する項目を整理できます。
入力項目と結果の見方
「提示家賃」と「周辺相場」の差が大きい場合、交渉や資料確認の必要性が高く表示されます。増額理由が明確で、相場資料や固定資産税増加などの根拠がある場合は、値上げの説明材料として扱われます。診断結果は、値上げが有効か無効かを断定するものではなく、次に確認すべき争点を整理するためのものです。
注意点・免責
本ツールの診断結果は概算・参考情報です。実際の増額可否や対応方針は、契約書、通知内容、相場資料、建物状況、当事者間の経緯、借地借家法上の判断により変わります。正式な判断は、契約書、重要事項説明書、管理会社の説明資料、弁護士等の専門家に必ずご確認ください。