固定資産税・都市計画税 日割り精算計算ツール
不動産売買の引渡し時に行う、固定資産税・都市計画税の精算額を日割りで概算できるツールです。 年税額、起算日、引渡日、日割りルールを入力すると、売主負担分・買主負担分・税目ごとの内訳・合計額をわかりやすく表示します。 実際の精算方法は契約内容や地域慣行によって異なるため、最終確認は契約書・精算書類に基づいて行ってください。
計算結果
買主が売主へ支払う精算金を中心に、日数・内訳・計算根拠をまとめて表示します。
入力後に「計算する」を押すと、精算額の合計、税目別内訳、計算根拠を表示します。
税目別内訳
| 税目 | 年額 | 日額 | 売主負担額 | 買主負担額 |
|---|
計算根拠
あとから説明しやすいように、税目ごとに日額と負担額の計算式を表示しています。
注意事項
- 本ツールは概算計算です。
- 実際の精算方法は契約内容、地域慣行、実務ルールにより異なる場合があります。
- 固定資産税・都市計画税の納税義務者そのものを変更するものではなく、あくまで売買代金精算上の負担調整を想定したものです。
- 最終的には契約書、重要事項説明書、精算書類等をご確認ください。
関連ツール案内
今後、以下のような関連ツールにもつなげやすい想定です。 管理費・修繕積立金の日割り精算、賃料等の日割り計算、売買諸費用計算。
このツールについて
不動産売買時の固定資産税・都市計画税精算額を説明しやすく整理するためのツールです。
このツールでできること
固定資産税と都市計画税の年額、引渡日、起算日、日数計算、端数処理を入力し、売主負担額、買主負担額、買主から売主へ支払う精算額の目安を計算できます。売買契約前の資金計画、決済時の精算書作成前チェック、買主への内訳説明に使えます。
使い方
納税通知書などに記載された固定資産税・都市計画税の年額を入力し、引渡日、精算起算日、引渡日をどちらの負担に含めるかを選択してください。地域慣行や契約条件により、1月1日起算、4月1日起算、引渡日を買主負担に含めるかどうかが変わるため、契約予定の条件に合わせて設定します。
入力項目と結果の見方
「売主負担日数」「買主負担日数」は、選択した起算日と引渡日の扱いにもとづく日数です。「買主から売主へ支払う精算額」は、決済時に買主が売主へ支払う固定資産税等精算金の目安です。税目別内訳と計算根拠を確認すると、精算書や重要事項説明時に日額計算の説明がしやすくなります。
注意点・免責
本ツールの計算結果は概算です。固定資産税等精算は、納税義務そのものを移転するものではなく、売買代金精算上の負担調整です。実際の精算方法は、契約書、重要事項説明書、地域慣行、決済日、精算書の作成ルールにより異なります。正式な金額は、契約書、見積書、税理士・弁護士等の専門家に必ずご確認ください。